Algemene voorwaarden

ROELS HORECA BEMIDDELING
DE HOTELMAKELAAR
ALGEMENE VERKOOP-, LEVERINGS- EN BETALINGSVOORWAARDEN

Gedeponeerd bij de Kamer van Koophandel en Fabrieken te Amsterdam, kantoor Zaandam, onder depotnummer 35.01.5988

ROELS HORECA BEMIDDELING
DE KOOPMAN 13
1509 ZP ZAANDAM

   1. Het uitbrengen van financieringsrapporten
   2. Het adviseren bij verkoop en koop
   3. Het adviseren bij huur- en verhuur van ondernemingen
   4. Het opstellen van akten en overige overeenkomsten
   5. Het begeleiden van en verstrekken van adviezen aan horeca-bedrijven
   6. Interim – management

1. TARIEVEN VOOR DIENSTVERLENING
ARTIKEL 1.1

In geval van overeenkomsten van zowel aankoop en verkoop wordt, bij de aankoop als bij de verkoop, de courtage berekend over de desbetreffende koopsom op hierna te noemen wijze, met inachtneming van de hieronder vermelde regels:
A. De courtage met betrekking tot aankoop/verkoop van onroerend goed is bij een aan- of verkoopsom IN EURO:
0 - € 500.000 : 2.0% met een minimum van € 1500
€ 500.000 - € 2.500.000 : € 10.000 + 1.75% over over het meerdere boven € 500.000
€ 2.500.000 en hoger: € 45.000 + 1.5% over het meerdere € 2.500.000
Indien het onroerend goed zich in het buitenland bevindt, heeft “Roels Horeca bemiddeling” het recht van bovengenoemde tarieven af te wijken en het minimale tarief van € 30.000,00 per object in rekening te brengen.
B. De courtage met betrekking tot aankoop/verkoop van roerend goed (waaronder goodwill en inventaris) bedraagt:
0 - € 50.000 : € 3.250
€ 50.000 - € 100.000: € 3.250 + 6% over het meerdere < € 100.000
€ 100.000 en hoger: € 6.250 + 5% over het meerdere < € 100.000
C. Met koop en verkoop worden gelijkgesteld overeenkomsten:
    * tot verpachting
    * van ruilkoop
    * van huurkoop
    * van koop en verkoop op afbetaling
    * van koop en verkoop die niet zonder meer de verplichting tot eigendomsoverdracht bevatten (economische overdracht)
    * tot het vestigen van het recht van erfpacht of opstal
    * overdracht van aandelen

ARTIKEL 1.2
In geval van overeenkomsten van huur en verhuur wordt, zowel bij huur als verhuur, de courtage berekend over de huursom op navolgende wijze.
A. Voor huurovereenkomsten aangegaan voor een periode van 1 t/m 10 jaren is de courtage bij een jaarlijkse huursom.
0 - € 50.000 : 16% met een minimum van € 1500
€ 50.000 - € 250.000 : € 8.000 + 14% over het meerdere > € 50.000
€ 250.000 en hoger : € 36.000 + 10% over meerdere > € 250.000
B. Met overeenkomsten van huur en verhuur worden gelijkgesteld:
    * huur-ruilovereenkomsten
    * overeenkomsten tot ingebruikgeving
    * overeenkomsten betreffende een zakelijk recht van gebruik of bewoning
    * andere vergelijkbare overeenkomsten zoals leasing
C. Indien er roerende zaken of vermogensrechten mede worden verhuurd of gehuurd wordt de courtage conform artikel 1.1 sub B in rekening gebracht.
D. Het bedrag van de courtage is afhankelijk van de soort en inhoud van de totstandgekomen overeenkomst, ook al wijkt deze af van de opdracht en ongeacht of de overeenkomst tijdens de looptijd danwel na het einde daarvan tot stand komt. Het bedrag wordt bepaald door hetgeen in deze algemene voorwaarden wordt gesteld met betrekking tot de tarieven.
E. Ingeval “Roels Horeca bemiddeling” door toedoen van de opdrachtgever niet kan vaststellen over welk bedrag zij courtage in rekening moet brengen heeft zij het recht dit bedrag volgens eigen taxatie te bepalen en is de opdrachtgever naar dit bedrag courtage verschuldigd.
F. Wanneer een totstandgekomen overeenkomst door wanprestatie van een der partijen of om andere reden niet to uitvoering komt, laat dit het recht van “Roels Horeca bemiddeling” op courtage onverlet.

ARTIKEL 1.3

De kosten met betrekking tot financieringsbegeleiding worden als volgt in rekening gebracht:

Bedrag te financieren:	Tarief hieraan verbonden:
0 - € 100.000	€ 4.000.--
€ 100.000 - € 200.000	€ 4.000 + 2% over het meerdere < € 100.000
€ 200.000 - € 400.000	€ 6.000 + 1,5% over het meerdere > € 400.000
€ 400.000 - € 1.000.000	€ 9.000 + 1.25% over het meerdere < 400.000
€ 1.000.000 en hoger	€ 16.500 + 1% over het meerdere

Inclusief bovengenoemde financieringsbegeleiding ontvangt opdrachtgever vier exemplaren van het financieringsrapport en vinden er gesprekken plaats met banken en overige instellingen. Voor elk rapport na de eerste vier rapporten en/of aanpassingen van rapporten zal door “Roels Horeca bemiddeling” € 650 per rapport en/of aanpassing in rekening mogen worden gebracht. Bovengenoemde tarieven gelden voor elke financieringsvorm.
Deze tarieven gelden ook als “Roels Horeca bemiddeling”besluit de financieringsrapporten te laten uitwerken en opstellen door derden. Opdrachtgever is verplicht minimaal 35% van de financieringskosten vooraf te voldoen, restant dient te worden voldaan bij de presentatie van de rapporten.
Indien na financieringsbegeleiding en het uitbrengen van rapporten een financiering geen doorgang zou vinden zullen minimaal 50% van de kosten van bovengenoemd tarief in rekening mogen worden gebracht, welke derhalve voldaan dienen te worden.
Bij verkrijgen van een opdracht tot het realiseren van een financiering is opdrachtgever, ongeacht het resultaat, de taxatiekosten en kosten van derden verschuldigd en mogen deze met de waarborgsom worden verrekend.

ARTIKEL 1.4
Indien een (adspirant)koper gebruik maakt van een door “Roels Horeca bemiddeling” opgesteld presentatierapport of delen hiervan om een financiering te verkrijgen, zonder schriftelijke toestemming van de maker, is “Roels Horeca bemiddeling” gerechtigd 50% van de volledige financieringskosten als omschreven in art.1.3 in rekening te brengen.

ARTIKEL 1.5
Overige tarieven Door “Roels Horeca bemiddeling” worden de navolgende kosten in rekening gebracht:
    * Overdrachtskosten onderhands vanaf € 500
    * Reiskosten € 0,60 per kilometer
    * Tijdsverzuim/autouren € 125,00 per uur
    * Tijdsverzuim € 185,00 per uur
De kosten van werkzaamheden gedaan ten behoeve van de opdrachtgever door derden komen ten geheel ten laste van die opdrachtgever en zullen afzonderlijk in rekening worden gebracht
De kosten van taxatie van onroerend - en/of roerend goed, gedaan op wens en/of in opdracht van opdrachtgever zijn ook voor rekening van genoemde opdrachtgever en worden dan ook door hem/haar direct na ontvangst van de taxatierapporten aan de taxateurs voldaan, of mogen verrekend worden met het door de koper gestorte handgeld c.q. waarborgsom als genoemd in art.4.1.
Advertentiekosten mogen indien afgesproken bij de opdrachtgever-verkoper (of bij koper in geval van een aankoopopdracht) tot een maximum van € 2.500 (of anders indien dit schriftelijk is vastgelegd) worden doorberekend.
De courtage met betrekking tot huurovereenkomsten, welke staan omschreven in art. 1.2 van deze voorwaarden zullen ook afzonderlijk bij koper/huurder of verkoper/huurder in rekening mogen worden gebracht.

ARTIKEL 1.6
Alle kosten welke in opdracht van de opdrachtgever door “Roels Horeca bemiddeling” of derden worden gemaakt, dienen te allen tijde aan deze verschuldigd zijn, ongeacht de resultaten, tenzij schriftelijk anders is overeengekomen.

ARTIKEL 1.7
Indien de wet vereist dat de tarieven genoemd in deze voorwaarden vermeerderd dienen te worden met BTW, dan zal dit worden gedaan.

2. OPDRACHT

ARTIKEL 2.1
Een opdracht tot aankoop en/of verkoop wordt altijd aan “Roels Horeca bemiddeling” op basis van exclusiviteit verstrekt. Hiervan kan alleen met schriftelijke toestemming van “Roels Horeca bemiddeling” worden afgeweken.
Na afloop van de eerste termijn van een verkoop-/aankoopopdracht wordt de duur van de verleende opdracht steeds stilzwijgend verlengd met eenzelfde periode als vermeld op de opdracht tot verkoop of aankoop. Afwijkingen hiervan kunnen alleen tijdig, voordat de opdracht ingevolge het volgende artikel kan worden opgezegd, schriftelijk worden overeengekomen.

ARTIKEL 2.2
De eventuele opzegging van de verkoop-/aankoopopdracht welke door partijen schriftelijk is overeengekomen en vastgelegd in een opdracht tot verkoop/aankoop dient uiterlijk 14 dagen voor het verstrijken van de dan geldende termijn plaats te vinden en kan door de opdrachtgever aan “Roels Horeca bemiddeling” uitsluitend worden gedaan per aangetekend schrijven met bericht van ontvangst.
Bij opzegging door opdrachtgever is opdrachtgever direct alle door “Roels Horeca bemiddeling” en derden gemaakte kosten, tijdsverzuim en/of courtage vermeerderd met BTW verschuldigd.

ARTIKEL 2.3
Indien binnen de geldingsduur van de onderhavige opdracht (stilzwijgend of schriftelijke verlenging daaronder begrepen) buiten Roels Horeca bemiddeling” om een aan- of verkoop tot stand wordt gebracht, tot verhuur, exploitatie of verpachting en/of tot aan- of verkoop dan wel tot ruiling wordt overgegaan van het geheel of deel van het object of van zaken betrekking hebbende met het object van de opdracht en/of de gewenste huuroverdracht c.q. een huurovereenkomst niet plaatsvindt, wegens schuld, waaronder begrepen nalatigheid van de opdrachtgever of andere handelingen die met een gegeven opdracht strijdig zijn, blijft de opdrachtgever volledige courtage en/of onkosten en honorarium verschuldigd. Courtage is ook verschuldigd indien opdrachtgever binnen de geldingsduur toestemming geeft zijn/haar bedrijf en/of onroerend goed buiten “Roels Horeca bemiddeling” om te verkopen of dat een verkoop tot stand wordt gebracht tot verhuur, exploitatie overdracht, verpachting, huurkoop dan wel tot ruiling.

ARTIKEL 2.4
In geval van rechtsgeldige opzegging, dan wel andere beëindiging van een opdracht, nalatigheid, het gestelde zoals vastgelegd in artikel 3.3 sub A en B, het verstrekken van onjuiste gegevens waaronder gegevens met betrekking tot de omzetcijfers door of namens opdrachtgever, is de opdrachtgever - onverminderd het hierboven bepaalde aangaande courtage en/of onkosten - een bij die opzegging c.q. beëindiging direct opeisbare vergoeding verschuldigd van door “Roels Horeca bemiddeling”, ten behoeve van de opdrachtgever verrichte werkzaamheden en gemaakte kosten zoals advertenties, administratie-, accountants- en juridische kosten en kosten gemaakt door derden, gesprekken met adspirant-kopers of -verkopers, verhuurders, banken, brouwerijen e.d., gereden kilometers en tijdverzuim, etc. naast de door derden ten behoeve van opdrachtgever gemaakte kosten, welke afzonderlijk in rekening worden gebracht.
Advertentiekosten mogen bij de opdrachtgever afzonderlijk worden doorberekend (dit geldt ook voor advertenties die zijn/zullen worden geplaatst voor opdrachtgever inzake van werving van personeel).
Dit artikel is ook van kracht indien het een aankoopopdracht betreft of wanneer blijkt dat een koper/verkoper handelt in strijd met hetgeen schriftelijk is overeengekomen, niet of onvolledig meewerkt aan de tot standkoming van de overdracht en/of onjuiste gegevens verstrekt.

ARTIKEL 2.5
Elke mondelinge opdracht zal door “Roels Horeca bemiddeling” schriftelijk en aangetekend aan opdrachtgever worden bevestigd. Ook bij mondelinge opdrachten zijn de algemene voorwaarden van toepassing. Indien de opdrachtgever zich niet kan confirmeren aan de schriftelijke weergave van de mondelinge overeenkomst, dient zij dit binnen 48-uur na ontvangst, per aangetekende brief met bericht van ontvangst kenbaar te maken aan “Roels Horeca bemiddeling”, bij gebreke waarvan de schriftelijke weergave als geldige overeenkomst wordt beschouwd.

ARTIKEL 2.6

“Roels Horeca bemiddeling” zal het belang van de opdrachtgever naar beste weten dienen; zij kan bepaalde resultaten niet garanderen.

3 AANSPRAKELIJHEID

ARTIKEL 3.1
De opdrachtgever staat ervoor in, dat alle door hem/haar verstrekte gegevens juist zijn; hij/zij vrijwaart “Roels Horeca bemiddeling” terzake van alle aanspraken van derden ingeval achteraf zou blijken dat onjuiste gegevens met betrekking tot de opdracht over een geheel of deel van het object en/of personen, betrekking hebbende op het object van deze opdracht, zijn verstrekt. Hierbij wordt met name gedoeld op gegevens met betrekking tot de omzetcijfers en het achterhouden van gegevens met betrekking tot beslagleggingen door de belastingdienst of anderen, de hoedanigheid van opdrachtgever etc..
Iedere opdrachtgever is ten opzichte van “Roels Horeca bemiddeling” persoonlijk (in Privé) aansprakelijk voor de financiële consequenties die uit zijn/haar opdrachten aan “Roels Horeca bemiddeling en derden voortvloeien, ook indien gegevens worden achtergehouden en/of onjuist verstrekt waardoor een financiering wordt afgewezen.
Indien “Roels Horeca bemiddeling” vaststelt dat opdrachtgever gehandeld heeft in strijd met de goede trouw, is “Roels Horeca bemiddeling” gerechtigd alle gemaakte kosten, waaronder kosten derden, te incasseren zonder enige korting, aftrek of compensatie, zoals vastgelegd in deze voorwaarden.

ARTIKEL 3.2
Alle aansprakelijkheid samenhangende met de uitvoering van een onderhavige overeenkomst respectievelijk opdracht, direct of indirect en iedere persoonlijke aansprakelijkheid van en namens “Roels Horeca Bemiddeling” optredende adviseurs en/of medewerkers jegens derden is nadrukkelijk uitgesloten.
“Roels Horeca bemiddeling” is niet aansprakelijk voor schade welke als een rechtstreeks gevolg van een fout van de optredende adviseurs of medewerkers is ontstaan.

ARTIKEL 3.3
A. Het risico van de huurovereenkomst, c.q. huuroverschrijving is en blijft voor rekening van de opdrachtgever/verkoper of koper tot op het moment waarop verhuurder aan huurder de huur van het gehuurde onroerend goed is overgedragen.
B. Indien de opdrachtgever - verkoper of koper - door zijn of haar toedoen waaronder onder andere worden begrepen:
- het niet of onvolledig meewerken aan de totstandkoming van een huurovereenkomst tussen verhuurder en huurder - het hebben van een huurschuld, waaronder een onruimingsprocedure is/wordt gestart door de verhuurder - enige andere vorm van onjuiste gegevens aan “Roels Horeca bemiddeling” bij verkoop of aankoop van het bedrijf en/of financieringsopdracht; of enige andere reden er de oorzaak van is dat tussen de verhuurder en de nieuwe huurder geen nieuwe huurovereenkomst tot stand komt, vindt er onherroepelijk toepassing van het gesteld in art. 2.4 van deze algemene voorwaarden plaats.

4 WAARBORGSOM

ARTIKEL 4.1
A. De waarborgsom of deel van de waarborgsom komt in mindering van de koopsom. Indien “Roels Horeca bemiddeling” kosten heeft moeten maken of in opdracht van “Roels Horeca bemiddeling” kosten door derden zijn gemaakt is “Roels Horeca bemiddeling” gerechtigd deze kosten in mindering op de waarborgsom te brengen. Het restant van de waarborgsom zal dan in mindering worden gebracht van de koopsom.
B. Indien beide partijen in gebreke zijn, of een der partijen in gebreke is, behoudt “Roels Horeca bemiddeling” het recht, behoudens een eensluidende betalingsopdracht van beide parijen, om alle door hem of door derden gemaakte kosten in mindering op de waarborgsom te brengen.

5.BETALINGEN

ARTIKEL 5.1
De opdrachtgever zal de overeengekomen courtage en/of onkosten en honorarium direct verschuldigd zijn dadelijk na totstandkoming van een opdracht en/of akte van verkoop en aankoop of de levering van rapporten, akten e.d.. Betaling van de courtage en/of onkosten en honorarium zal ook van toepassing zijn indien art. 2.3 in werking treedt.

ARTIKEL 5.2
De opdrachtgever - verkoper en koper verlenen onherroepelijk en onvoorwaardelijk volmacht aan “Roels Horeca bemiddeling” om het nog verschuldigde bedrag der courtage en/of onkosten, honorarium en/of financieringskosten ten tijde van het tekenen van de akte van verkoop en aankoop of andere opdrachten te incasseren en daartoe al het nodige verrichten.
De volmacht laat onverlet de verschuldigdheid en directe opeisbaarheid van de courtage, onkosten en honorarium van opdrachtgever -verkoper en koper na ondertekening van de akte c.q. overeenkomsten en/of andere overeenkomsten en/of verklaringen, indien betalingen der gehele courtage niet geheel heeft plaatsgevonden. Deze onherroepelijke en onvoorwaardelijke volmacht houdt ook in dat “Roels Horeca bemiddeling” alle gemaakte kosten, courtage en honorarium in mindering op de waarborgsom of andere gelden mag brengen en het eventuele restant van de waarborgsom of andere gelden op de koopsom in mindering mag worden gebracht.

ARTIKEL 5.3
Bij het verstrekken van de opdracht tot aankoop van een specifieke zaak, het geven van opdrachten tot het verzorgen van financieringen e.d. dient door opdrachtgever aan “Roels Horeca bemiddeling” 50% van de door “Roels Horeca bemiddeling” van te voren geraamde kosten te vermeerderen met BTW, direct betaald te worden. Bij opdrachten tot verzorging van financieringen gekoppeld aan een verkoop uit de orderportefeuille van “Roels Horeca bemiddeling” dienen de financieringskosten volledig bij vooruitbetaling voldaan te worden.

ARTIKLEL 5.4
Alle door opdrachtgever krachtens overeenkomsten met “Roels Horeca bemiddeling” verschuldigde betalingen dienen in wettig Nederlands betaalmiddel -zonder enige korting, aftrek of compensatie- te geschieden ten kantore van “Roels Horeca bemiddeling” door storting/overschrijving op een nader door “Roels Horeca bemiddeling” op te geven rekening, of in contanten.

ARTIKEL 5.5
A. Betaling dient te geschieden binnen 14 dagen na indiening van de factuur.
B. Is de betaling niet binnen de in sub A genoemde termijn gedaan, dan is de opdrachtgever in verzuim zonder dat daarbij ingebrekestelling is vereist.
C. “Roels Horeca bemiddeling” is gerechtigd vanaf de datum dat de opdrachtgever in verzuim is een rente te berekenen van de wettelijke rente + 2% op jaarbasis.
D. Tevens is “Roels Horeca bemiddeling” gerechtigd buitengerechtelijke kosten, gepaard gaande met het niet tijdig betalen van de opdrachtgever, in rekening te brengen conform het incassotarief van de Nederlandse Orde van Advocaten, met een minimum van € 250. Bovenstaande geldt onverminderd het recht van “Roels Horeca bemiddeling” op vergoeding van alle overige kosten, schade en interessen
E. De door de opdrachtgever gedane betaling strekt steeds ter afdoening van alle verschuldigde kosten en rente en vervolgens van opeisbare facturen die het langst openstaan, zelfs al vermeldt de opdrachtgever dat de voldoening betrekking heeft op een latere factuur.
F. Opdrachtgever is ten alle tijden aan “Roels Horeca bemiddeling” de BTW verschuldigd zoals vermeld op de door “Roels Horeca bemiddeling” aan de opdrachtgever verzonden factuur. Opdrachtgever dient de aan “Roels Horeca bemiddeling” verschuldigde BTW uiterlijk te voldoen op het moment waarop opdrachtgever de factuur zelf dient te voldoen.

ARTIKEL 5.6
Wanneer gedurende de periode waarvoor een opdracht aan “Roels Horeca bemiddeling” geldt, het faillisement van de opdrachtgever wordt uitgesproken, is deze persoonlijk en in privé verplicht tot voldoening van de totale som van alle door “Roels Horeca bemiddeling” ten behoeve van de opdrachtgever gemaakte kosten (kosten van derden daarbij inbegrepen) vermeerderd met de hierover verschuldigde BTW.

6.ALGEMEEN

ARTIKEL 6.1
Alle geschillen tussen partijen, voortvloeiende uit met “Roels Horeca bemiddeling” gesloten overeenkomsten, waarbij inbegrepen incasso van vorderingen, kunnen uitsluitend in eerste instantie worden onderworpen aan het oordeel van de competente rechter in Haarlem
Op deze overeenkomsten is het Nederlands recht van toepassing. Ten uitvoering van deze overeenkomst, daaronder begrepen het doen van aanschrijvingen en het betekenen van gerechtelijke stukken etc. kiezen partijen onherroepelijk woonplaats ten kantore van het zaakadres van “Roels Horeca bemiddeling”.

ARTIKEL 6.2
Met ondertekening van de opdracht c.q. bij het verstrekken van een mondelinge opdracht verbindt de opdrachtgever zich met de voorwaarden zoals hierbij zijn opgesteld.

ARTIKEL 6.3
Deze voorwaarden gelden voor alle door en/of namens “Roels Horeca bemiddeling” uit te voeren diensten.

De voorwaarden zijn gedeponeerd bij de Kamer van Koophandel en Fabrieken te Amsterdam, kantoor Zaandam, onder depotnummer 35.01.5988